Зміни до Методики НГО земель: аналіз ключових новацій для громад

Опубліковано на Експертус Юрист компанії
Із 29 червня 2026 року почали діяти зміни до Методики нормативної грошової оцінки
земельних ділянок. Розглянемо, як нові правила можуть вплинути на доходи громад, оцінку
земель та розмір окремих земельних платежів.
Відповідно до абзацу 13 статті 1 Закону України «Про оцінку земель» від 11.12.2003
№ 1378-IV (далі — Закон № 1378) нормативна грошова оцінка земельних ділянок — це
капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і
затвердженими нормативами.
Частина перша статті 13 Закону № 1378 передбачає, що нормативну грошову оцінку
земельних ділянок проводять у разі:
 визначення розміру земельного податку;
 визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної
власності, плати за суборенду (при передачі в суборенду земельних ділянок
державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з
обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі
якого належать державі, що утворилося шляхом перетворення державного
підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки);,
плати за суборенду (при передачі в суборенду земельних ділянок державної
власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою
відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать
державі, що утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у
постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки);
 визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків
спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків
спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за
правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої
оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із
законом;
 визначення втрат лісогосподарського виробництва;
 розробки показників і механізмів економічного стимулювання раціонального
використання та охорони земель;
 відчуження земельних ділянок державної, комунальної власності, якщо відповідно до
закону ціна продажу таких земельних ділянок визначається з використанням
нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
 проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення (якщо
попередню нормативну грошову оцінку земельних ділянок у цьому масиві не
проводили протягом 5 років до дня прийняття уповноваженим органом рішення про
проведення такої інвентаризації).
Згідно з частиною другою статті 18 Закону № 1378 проводять нормативну грошову
оцінку земельних ділянок:
 розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового
призначення — не рідше ніж один раз на 5—7 років;
 р,озташованих за межами населених пунктів земельних ділянок
сільськогосподарського призначення — не рідше ніж один раз на 5—7 років, а
несільськогосподарського — не рідше ніж один раз на 7—10 років
Продовження за посиланням: https://yuk.expertus.com.ua/magazines/170856